Как заказать строительство дома или коттеджа?

Опыт компании "CIVICON" показывает, что заключению договора на строительства домов, коттеджей предшествуют несколько этапов.

Этап 1 - Первая встреча

Первым шагом к воплощению вашего желания стать хозяином собственного дома будет визит в наш офис, телефонный звонок или письмо на e-mail.

При встрече мы обсудим с Вами требования, которые Вы предъявляете к дому своей мечты: из каких материалов он будет возводится, какую планировку иметь, какие инженерные системы Вам необходимы. В общем, разговор долгий, но согласитесь приятный.

Возможно, у Вас уже есть на руках проект, который необходимо адаптировать, или фотографии понравившегося дома. Тогда захватите их с собой.

Надеемся, что результатом первой встречи будет с одной стороны Ваше желание продолжить сотрудничество, а с другой стороны подготовка нами предварительной документации на строительство. По завершении разговора, мы сообщим Вам сроки, в которые предварительная документация будет подготовлена, а также номер Вашего заказа, который в дальнейшем будет использоваться при передаче документации. Эта работа обычно выполняется в срок от 1-го до 3-х дней.

Подготовка эскизов, предварительных чертежей выполняется нами на платной основе. Ознакомиться с ценами вы можете, загрузив прайс-лист на проектные работы или посмотреть его в нашем каталоге. Причем оплата, произведенная Вами за предварительную подготовку документации будет учтена при заключении договора на строительство дома.

Передача подготовленной документации возможна любым удобным для Вас способом: по факсу, по электронной почте или Вы можете забрать её лично, в нашем офисе.

Этап 2- Cогласование документации

Основная цель, которая достигается на этом этапе - уточнение всех деталей будущего строительства.

Работа строится следующим образом. На основании Ваших первоначальных требований мы выполняем предпроектные работы, готовим смету на строительство и передаём их Вам. Вы или вносите уточнения или утверждаете какие-то позиции. Происходит необходимый взаимный обмен информацией.

Параллельно подготовке документации, необходимо провести осмотр Вашего земельного участка - будущей стройплощадки и выполнить привязку проекта на местности. Привязка, в случае заключения договора на строительство, выполняется нашими специалистами бесплатно.

Наступил момент, когда Ваша мечта о доме, приобрела реальные очертания, пока, конечно, только на бумаге. Вы утверждаете эскизный проект. Мы, со своей стороны, подготовим проект Договора на строительство, условия которого, опять-таки, взаимно согласовываются.

По завершении 2-го этапа, и мы и Вы будем иметь ясное представление о том - что, где, в какие сроки и за какие деньги будет строиться.

Этап 3 - Заключение договора

Решение о заключении договора подряда на строительство Вы принимаете лично. В любом случае, для его принятия Вы будете обладать всей необходимой информацией о будущем строительстве.

Заверяя своей подписью обсуждавшийся ранее договор, вы заключаете его с Подрядчиком. После осуществления Вами первого платежа по Договору - Подрядчик немедленно приступает к строительству.

Проектирование

Каждый человек, решивший построить свой собственный дом, начинает свой путь с изучения специальной литературы: красочные журналы, касающиеся всех аспектов современного строительства, интересуется новейшими разработками архитекторов, приобретает каталоги, где представлены самые разнообразные проекты домов. И, конечно, почти все люди с неизбежностью приходят к мысли, что проекта идеально подходящего не бывает. И тогда любой, даже самый понравившийся проект неизбежно претерпит изменения: другие нагрузки на перекрытия, другая разводка инженерных систем, другое распределение нагрузки на фундамент и т.д. Необходим перерасчет целых разделов, а то и всего проекта.

Путь первый - привязка понравившегося вам проекта к вашим потребностям.

Путь второй - индивидуальный проект. В штате каждой профессионально занимающейся своим делом строительной компании есть несколько архитекторов. Внимательно выслушав Заказчика, архитектор всегда определит стиль, к которому тяготеет Заказчик, выяснит образ жизни его семьи и потребности, а в результате выдаст тот дом, внешний вид и планировка которого, Заказчику понравится. Весь процесс создания архитектурного проекта занимает 2-3 недели.

Строительство по индивидуальному проекту является наиболее верным подходом, так как позволяет построить именно такой дом, о котором вы мечтали, дом, воплощающий все ваши идеи, вкусы, потребности. К тому же он будет единственным и не похожим ни на какой другой. Поэтому люди предпочитают строить свои дома именно по индивидуальному проекту, обращаясь к фирмам, имеющим многолетний опыт в проектировании и строительства индивидуального жилья.

Одной из таких фирм является компания "CIVICON", вот уже более четырех лет занимающаяся строительством домов и коттеджей. Обратившись в " CIVICON " вы сможете построить свой дом буквально с нуля. Архитекторы, инженеры, проектировщики компании, помогут реализовать все ваши давние мечты, идеи, желания, помогут сделать его идеальным во всех отношениях. Безусловно, учитывая все пожелания будущих владельцев дома, архитектор-профессионал, занимающийся разработкой проекта обязан учитывать ещё и образ жизни, который они ведут.

На стадии проектировании загородного дома также важно учесть и обустройство территории. Ведь при расчете инженерных систем дома нужно будет учесть и потребности в воде, электричестве, тепле расположенных на территории бани, гостевого домика, гаража, светильников, поливочных насосов, оборудования бассейнов и пр. Задача эта не менее важная, чем проектирование и строительство самого дома. Прежде чем составить проект благоустройства, необходимо детально исследовать участок. Помимо выбора местоположения дома на участке и ориентации его по сторонам света, при разработке проекта следует решить следующие проблемы:

• как организовать пешеходные подходы и автомобильные подъезды к сооружениям
• где разместить мощеную террасу или лужайку для отдыха
• где разместить защитную зелень, чтобы закрыть нежелательный вид или защититься от посторонних
• какие стены, фрагменты дома пригодны для озеленения вьющимися или иными растениями
• куда подключить дренажную систему для осушения участка
• где можно создать искусственные водоемы

Эти вопросы приходится решать при благоустройстве любого участка. Однако качественно большего эффекта можно добиться, занявшись ландшафтной архитектурой своего участка, включающей комплекс работ по вертикальной планировке территории, озеленению, включению малых архитектурных форм. Архитектор, учитывая пожелания Заказчика, осуществляет планировку участка таким образом, чтобы тот находился в гармонии с домом, наилучшим образом используя особенности существующего рельефа и окрестностей.

Документы, которые нужно собрать

Перечень документов, необходимых для начала строительства индивидуального жилого дома (предоставляются в инспекцию архитектурно-строительного надзора района).

Документ	Кто выдает
Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство	Администрация района
Договор о предоставлении прав на застройку участка	Главное управление архитектуры и градостроительства района (ГУАиГ)
Генплан участка	Руководство поселка или ИЖС; согласуется с УГПС МЧС УР, отделом регулирования застройки
Паспорт земельного участка	Земельный комитет
Паспорт проекта жилого дома	БТИ района
Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений, красных линий и осей здания	Регистрационная палата
Технические условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой	Эксплуатирующие организации
Постановление главы администрации о разрешении строительства объекта	Администрация района

Основание: Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ.

Состав проекта на строительство частного жилого дома (входит в проектную документацию, утверждается главным архитектором района)

1. Ситуационный план
2. Топосъемка участка с прилегающей частью улицы
3. Генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности
4. План подвала (техподполья, цокольного этажа)
5. Планы этажей
6. Главный и боковой фасады зданий
7. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей
8. План стропильной системы крыши
9. План кровли
10. План фундаментов
11. Сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали
12. Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели
13. Сметно-финансовые соображения по стоимости строительства
14. Чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование)